Une offensive ‘tous azimuts’ déclenchée par la Mairie de Baden pendant le mois de juillet. Le ‘bien vivre à Baden’ très menacé, mais ABD ne lâche rien !

Résumé de l’article :

Dans cet article, ABD analyse cette séquence surprenante, expose les faits et apporte une conclusion limpide. La Mairie de Baden accélère pour tenter de verrouiller ses projets avant les élections de mars 2026 et affiche l’intention de densifier encore plus la commune en préparant des modifications du PLU de Baden. L’orientation municipale se dessine plus clairement :  la route vers « Baden cité-dortoir » est bien tracée et notre environnement est directement menacé.  Les promoteurs immobiliers sont déjà à l’affût !

Il n’est pas possible d’ignorer l’opinion des habitants de Baden à ce point. ABD se prépare à riposter et convie les Badennois et les Badennoises à une réunion publique le 29 septembre à 18h30 au Séniz. ABD sera également présente au Forum des Associations de Baden le 6 septembre. Venez nous voir !

o O o

Le PLU de Baden, approuvé par le Conseil Municipal du 18 mars 2025, est opposable depuis le 25 avril. Ce document modèle très fortement le futur de Baden notamment en autorisant de nouvelles constructions (logements, équipements). Nous l’avons critiqué à plusieurs reprises car il va bien au-delà des demandes du Schéma de Cohésion Territorial (SCoT) de GMVA – lui-même annulé le 18 mars 2025 pour méconnaissance de la capacité d’accueil du territoire, comme celui de l’agglomération d’Auray. Le PLU de Baden pousse la commune vers la direction de ‘cité-dortoir’ à mi-chemin de Vannes et Auray en créant les conditions d’une augmentation de population de plus 30% sur 10 ans. Le ‘bien vivre à Baden’ est pour nous clairement menacé par les projets liés à ce PLU avec de grands promoteurs immobiliers à l’affût, et avec un environnement directement impacté.

Alors pourquoi tant d’agitation ces dernières semaines alors que le Maire de Baden a lui-même annoncé ne pas briguer de second mandat ?  Au lieu d’apaiser la situation avant les élections municipales de mars 2026, une course de vitesse semble engagée. 

Voyons d’abord de plus près les faits :

5 juin 2025 :  dépôt par la Mairie d’une nouvelle demande de permis de construire auprès de GMVA pour son projet de nouvelle salle de sports à Kergonano.
La Mairie a quelque peu modifié le projet (demande initiale de permis annulée le même jour) mais il détruit toujours 5000 m2 d’espaces verts et son coût approche le seuil de 10 M€ que nous avions estimé il y a presque 1 an.
Le dossier de demande est toujours en instruction chez GMVA au 31 juillet. Ce projet n’est donc en aucun cas « sur les rails » malgré les commentaires que l’on peut entendre. Il peut encore dérailler…
ABD continue a y être fermement opposé et propose avec le Collectif de Défense du Tumulus  la rénovation et l’extension judo/danse/basket 3×3 du Tumulus.

7 juillet 2025 : le Conseil Municipal vote une délibération d’apparence technique concernant un portage foncier pour l’achat de 2 maisons situées au nord du Tumulus. ABD ayant pu consulter les documents de ce portage foncier en amont, nous avons alerté plusieurs conseillers municipaux afin d’exiger des explications en séance. La délibération ainsi que le contrat de portage mentionnent en effet plusieurs éléments majeurs :  il y est précisé que ce portage est effectué dans la perspective de destruction du Tumulus et afin de construire une centaine de logements à la place dans ce secteur (OAP N°6). Alors même que le projet de nouvelle salle des sports n’est pas définitif et que la densité de logements prévue au PLU est de 35 logements par hectare au lieu des 60 mentionnés dans ces documents.

Cette délibération étant à notre sens irrégulière, ABD a déposé un recours gracieux le 25 juillet. Vous le trouverez sur ce lien via le site de lecture Calaméo: https://www.calameo.com/read/00772588885452b45313a

10 juillet 2025 : Réunion publique au Séniz organisée par  la Mairie pour présenter les études en cours sur l’aménagement du Centre Bourg. Le Maire a bien indiqué en séance « qu’il n’y a pas de projet mais seulement des études ». Pas de chance :  le document présenté mentionne à la fin que les livrables pour décembre 2025 incluent un Plan Guide, des fiches d’actions, le montage et le programme d’investissements et le livrable final qui est un projet de Centre Bourg. Il semble peu probable qu’il soit voté avant mars 2026, mais c’est encore un projet majeur fait avec peu de concertation et mené « à la hussarde ».  Bien évidemment, le musée est présenté comme un incontournable du Centre Bourg !

Vous trouverez le document officiel sur ce lien via le site de lecture Calaméo:
https://www.calameo.com/read/007725888bc5117f002f2

Au passage, ce document présente un « Centre Bourg Sud »  avec un grand lot d’immeubles à la place du Tumulus comme indiqué ci-dessus avec des commerces en rez-de-chaussée. Il dévoile aussi d’autres projets de logements autour du Centre Bourg.

ABD considère que le réaménagement du Centre Bourg engage la commune sur 30 ans doit être co-construit avec les Badennois et les Badennoises.

16 juillet 2025 : Nouvelle réunion publique organisée par la Mairie mais en format réduit aux riverains de la rue Lann Vihan et de la rue des Anciens Combattants afin de présenter les projets de logements entre le Séniz et la rue Lann Vihan  et à l’ouest de la rue de Anciens Combattants. Aucune publicité faite aux autres Badennois et réunion inconnue des élus municipaux que nous avons appelés. Les échos que nous avons eus : explications difficiles à suivre, pas de compte-rendu ; ils sont repartis dans le flou.

Nous avons atteint là un nouveau standard  de ‘pseudo-consultation’ en catimini.  ABD ne peut que protester devant ces méthodes d’un autre âge.

22 juillet 2025 : Déambulation organisée par la Mairie sur le site de Kergonano (OAP N°21) avec le Bureau d’Etudes Super8 de Nantes spécialisé en urbanisme et paysage. Nous étions 22 à déambuler pendant 1h30 autour de la zone humide, dont 6 membres du Conseil d’Administration de ABD et 5 adhérents ABD. Également présente l’animatrice du Collectif des Oubliés de Baden qui défend la zone de la route de Kergonano et qui est à présent associé à ABD pour mieux développer ses actions.  A titre personnel et pour respecter le délai de 48 heures exigé, 2 membres d’ABD ont envoyé un rapport à Super8.

Vous les trouverez sur ces liens :
courrier Denis Senpere : https://www.calameo.com/read/0077258884bc74d172a51
courrier Harold Brasnu : https://www.calameo.com/read/007725888a29486ab6a59

Nous avons eu notamment la confirmation du projet de construction de 150 logements sur cette zone en plus du projet de salle de sports. L’ensemble a été qualifié d’écoquartier par la Consultante mais sans le moindre écoparc pour canaliser l’énergie des enfants de ces 150 logements. Un nouveau concept…

ABD considère que l’aménagement prévu par la Mairie pour cette entrée de bourg Est sera un désastre écologique qui détruira la zone humide et génèrera de fortes tensions dans la population. Là encore, un Plan Guide et un projet complet sont prévus pour fin décembre 2025. Nous continuons donc à nous opposer à ce projet dans son entier.

31 juillet 2025 :  toujours pas de décision de GMVA concernant la demande de permis de construire pour la nouvelle salle de sports à Kergonano.
Nous regardons régulièrement le site de GMVA ! ABD est aussi à l’affût…

Que penser de cette brutale accélération provoquée par la Mairie sortante ?

Nous voyons clairement la volonté de faire entériner toute une série de projets avant de passer la main à une nouvelle équipe municipale et rendre inexorable leur exécution.

Les premiers gagnants seraient les promoteurs immobiliers :  nous avions décompté il y a un an 450 logements dans les zones OAP et 150 logements hors OAP. Soit 600 logements nouveaux sur 10 ans pour héberger au moins 1500 habitants de plus. Un bon 30% d’augmentation sur 10 ans.  Eh bien nous y sommes ! 

Malgré les dénégations du Maire, les détails recueillis par ABD ces derniers mois confirment notre estimation. Pire, nous savons à présent que des modifications de PLU pour encore plus densifier les zones sont envisagées. Alors même que le SCoT de GMVA a été annulé pour excès de densification ! Nous devons nous y opposer avec force.

Les grands perdants seront les Badennois, qui n’ont jamais eu connaissance des détails des opérations projetées, et l’environnement de Baden qui sera profondément transformé par la construction de ces logements, essentiellement des immeubles. Les fondamentaux du ‘bien vivre à Baden’  sont réellement attaqués. Les caractéristiques même de notre « commune rurale à habitat dispersé » sont directement en jeu.

Nous avons aussi noté une « fixette » du Maire pour le maintien du musée en Centre Bourg. Nous avons démontré qu’il est largement possible de le développer ailleurs sur la commune et la Consultation Citoyenne que nous avons lancée en avril/mai l’a confirmé. Les 5 projets proposés par ABD, dont le Grand Musée Joseph Le Brix des Pionniers de l’Aviation, ont été très largement approuvés par 207 Badennoises et Badennois. Nous avons publié les résultats et tous les commentaires des répondants sur notre site www.baden-developpement.org

Mais bizarrement, la Mairie a fait état que sur les 260 répondants à une consultation municipale faite fin 2024, seulement 7 répondants ont demandé le déplacement du musée hors du Centre Bourg. Petit détail : les résultats n’ont pas été publiés par la Mairie et encore moins les commentaires…  Nous savons que le maintien du musée dans le Centre Bourg faisait partie des paramètres de départ pour le Bureau d’Etudes. Le souci de transparence n’est pas le même !

Comment avancer dans les prochains mois ?

Nous sommes attentifs aux rebondissements possibles sur l’ensemble de ces projets et sur les modifications de PLU envisagées pour « faire passer » plus de construction de logements en densifiant la commune. Nous pensons que l’accélération constatée va se poursuivre d’ici à la fin de l’année.

Nous avons donc décidé de proposer une réunion publique aux Badennois et Badennoises le 29 septembre à 18h30 au Séniz afin de faire un point précis sur l’ensemble des sujets touchant au développement de la commune avant que la période électorale des élections municipales ne démarre. Cette réunion sera précédée d’une rapide Assemblée Générale Extraordinaire pour les adhérents ABD destinée à « muscler » les capacités d’action de ABD.

Cette réunion publique sera un moment d’expression et de réflexion partagée qui aura son importance dans les mois qui suivront. Nous sommes certains que les candidats potentiels aux municipales viendront écouter très attentivement !

Nous ferons une communication précise sur cette réunion lors du Forum des Associations de Baden du samedi 6 septembre. Venez nous rejoindre sur le stand ABD !

A bientôt et bon mois d’août.

Le Conseil d’Administration ABD